别墅群成废墟!这家广州房企深陷债务危机难上加难

发布时间:2020-01-09 12:10:11 编辑:editor 来源:股票新闻

(原标题:别墅群成废墟,深陷债务危机的颐和难上加难|界面新闻 · 地产)

在违建拆除风暴下,位于广州天河区龙洞水库旁的豪华别墅群最终成了一堆废墟。

2020年1月6日,界面新闻实地探访发现,龙洞水库旁的颐和天珑项目已被全部拆除,拆除队伍正在进行最后的收尾工作。该项目的开发商为广州本土房企颐和地产。

别墅群成废墟!这家广州房企深陷债务危机难上加难颐和天珑拆除现场。摄影:黄昱

一位现场工作人员表示,项目从去年12月开始拆除,预计春节前会全部清理完毕。“被拆主要是因为开发商没有取得施工证,属于违规建筑。”

界面新闻致电颐和地产相关人士,其表示被拆是地方政府行为,具体违规原因不方便透露。广州市国土局则称暂时不作回应。

别墅群成废墟!这家广州房企深陷债务危机难上加难

从2018年开始,广州市加大了对违规建筑的拆除力度,2018年全市共治理违法建设超过3600万平方米。截至2019年9月,广州已经完成全年4500万平方米拆违建目标的九成。

广州中原地产项目部总经理黄韬指出,近两年来,广州市政府拆除违建的力度很大,主要针对一些“无中生有”或对生态环境有破坏的建筑。颐和天珑背靠凤凰山、面向龙洞水库,其被拆或与保护生态环境有在一定关联。

不过,界面新闻发现,被拆建筑旁边还有几栋未拆的别墅。现场工作人员表示,这是村民的自建房,不在此次拆除范围内。

别墅群成废墟!这家广州房企深陷债务危机难上加难未拆的别墅。摄影:黄昱

从建好到被拆,颐和天珑在凤凰山上保有了近4年。附近一位村民略带惋惜,她回忆道,以往每天上山晨练都会经过这个豪宅群,是比较好的临时休憩的场所,现在每天拆除的声音都很吵闹而且灰尘仆仆。

别墅群成废墟!这家广州房企深陷债务危机难上加难颐和天珑原貌。图片来源:颐和地产官网

公开资料显示,颐和天珑原名为颐和山水,项目类型为商业别墅,产权40年,占地面积约8.7万平方米。按照颐和地产的规划,整个项目包括约150栋/套的独栋、联排别墅及私立度假会所、超五星级旅游休闲度假酒店等配套设施。

颐和天珑只建成了首期27套600-1159平的别墅单位,并在2016年开放了样板间。那一年,颐和天珑策划了多起营销活动,从“我有一亿现金,在广州未找到中国顶级豪宅别墅”的推广文案,到在端午举办的“热气球360度环飞看楼”,一时风光无限。

2017年颐和天珑的吹风价是2000万/套起,忽略房价上涨不计,该项目总建成可售货值至少在6亿元上。据悉曾有不少购房者前去看房,但因未获取预售证,至今未卖出过一套。

黄韬指出,近几年,颐和天珑很低调,也没有招标中介代理公司,业内对该项目了解的很少。

颐和地产方面对界面新闻透露,颐和天珑项目的土地是其合法拥有的商业经营用地,别墅项目拆除完毕后仍会归还给颐和地产进行后续开发,不过具体的规划就暂时不对外公布了。

但对于颐和地产而言,颐和天珑项目被拆无异于雪上加霜。

颐和地产董事长何建梁曾在2018年底对媒体提到:“房地产行业受政策影响非常大,能平安度过2018年就非常不容易了。”不料一语成谶,进入2019年后,颐和地产陷入重重危机。

天眼查信息显示,今年以来,颐和地产先后4次被列为失信被执行人,作为法人代表的何建梁也被列入限制高消费名。2019年11月27日,颐和地产的法人代表也从何建梁变更为了何建信。

2019年11月14日,广东证监局的一则警示函将颐和地产推上了舆论风口。广东证监局披露,颐和地产涉及9大债务违约,单笔数额均超过1000万元,总计超过18亿元,另涉及8宗诉讼,涉案金额合计约21.4亿元。

颐和地产的“遮羞布”被揭后,人们意识到这家成立已有28年的老牌粤系房企原来早已千疮百孔。

颐和地产早年专注做豪宅开发。在广州白云区永泰地铁站附近座落着它的第一个豪宅项目颐和山庄,后续扩张到全国。目前颐和地产拥有超过30个项目,其中大多分布在一些三四线城市,这在不少业内人士看来并不符合豪宅的投资逻辑。

据悉,颐和地产曾有过在2010年赴港上市的计划,但后来泡汤。不过这并没有影响颐和地产扩张的野心,2012年其开始开拓海外市场,目前已进入澳大利亚、美国、韩国和毛里求斯等国家。

在界面新闻推出的《2018中国房地产富豪榜》上,何建梁夫妇曾以146亿元财富排名第40位,高于泰禾黄其森夫妇、金科黄红云夫妇以及SOHO中国潘石屹夫妇等。

在房企转型的大潮下,颐和地产也先后进军旅游地产、养老地产、住房租赁等领域。然而这些多元化业务均存在回报周期较长的问题,一定程度上也加大了颐和地产的资金压力。

随着房地产行业进入下行周期,颐和地产的业绩表现并不如人意。

公开数据显示,2019年上半年,颐和地产的营业收入仅0.86亿元,同比下滑超93%,净利润更是呈亏损状态,亏损金额达1.15亿元,同比下滑203.28%。

据了解,因手续不全,颐和地产在广州、西安、银川等多个地区的项目未能按时交房或业主无法拿到房产证,其陷入被业主起诉违约要求退款等纠纷。

2019年来,房地产行业整体面临较大的融资压力,加大销售回款成为房企保证现金流安全的首要选择。但在销售回款不理想的背景下,颐和地产的资金压力十分巨大。

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